文章来源：夜下话文书
这一消息犹如一记重锤，直击澳洲房地产市场的命脉。  图片来源于网络 近年来，由于大量外国资金在澳洲兴起“买房热”，无数买不起房的本地民众沦为“流浪汉”。 如今，政府终于对外国炒房客说“不”，势必会引发房市的剧烈震荡。 而在这场风暴中，那些在澳洲买房的华人中产阶级，恐怕要成为最大的“炮灰”。 澳大利亚这场“打击外国炒房客”的战役，究竟会如何收场？这又将给在澳华人带来怎样的冲击？  本文陈述内容皆有可靠信息来源，赘述在文章结尾 华人“买房风暴”近年来，澳大利亚房地产市场热度惊人。 外国买家蜂拥而至，大举购房，其中中国买家的占比更是高达四分之一。  信息来源于财联社2025年2月17日发布 据统计，仅仅在2015年到2016年一年时间里，中国人在澳洲买房就花了数724亿澳币。 这些中国买家们来澳洲买房，并不仅仅是为了居住。  图片来源于网络 他们大多是国内的中产阶级，在国内已经有了房产。 看着手里还有一些闲钱，就想着拿来在澳洲再买几套房。 一方面是为了投资，另一方面也是为了未来移民铺路。 他们希望借助在澳洲买房，未来能够更容易地获得澳大利亚居留权。  图片来源于网络 此外，中国人对于永久产权和土地的热情，可谓是出了名的高。 毕竟在国内，大家都是“70年产权”的房奴，能够拥有一块永久属于自己的土地，简直就是梦寐以求的事情。 所以，很多中国人在澳洲买房，除了投资升值和移民的目的，也有对永久产权和土地的向往。 然而，中国买家们的购房喜好，可把澳洲的房地产市场搞得是一团乱麻。  图片来源于网络 他们特别偏爱公寓和豪宅，这跟澳洲人传统的住房习惯可完全不一样。 澳洲人一向喜欢住独立房，住平房，最好还能有个大院子。 可是中国买家们一来，澳洲的开发商们就开始转变风格，新盖的楼盘越来越“中国化”，高层公寓遍地开花，生怕不合中国人的胃口。 这么多外国买家，尤其是中国买家，蜂拥而至疯狂买房，结果可想而知，澳洲的房价那是一路飙升，简直就像坐了火箭。  图片来源于网络 在悉尼等主要城市，房价在十年内暴涨了70%，这个涨幅听着都让人心惊肉跳。 普通的澳洲民众哪里消费得起，买房那是想都不敢想，就连租房都成了一个大问题。 房价飞涨的同时，澳洲的住房供给却远远跟不上需求。 公共住房等保障性住房更是短缺得厉害，像悉尼这样的大城市，公共住房能短缺数万套。  流浪汉 于是，12万人无家可归，只能睡公园、住帐篷，各种社会问题也接踵而至。 面对民众的怨声载道，执政党那是压力山大。 毕竟房价问题已经成为民众最为不满的问题之一，关系到选票的事情，那可不是闹着玩的。 特别是年轻选民，本来就是买房的主力军，结果现在房价这么高，他们肯定恨得牙痒痒。  澳大利亚大选 这要是不赶紧想办法解决，说不定年轻人一怒之下，把票都投给反对党了。 事实上，面对这种情况，澳洲政府不是没有采取过措施。 2017年，澳洲政府就开始对外国人非法置业展开严厉打击。 据悉，澳洲政府没收和出售了60多套非法房产，其中就包括了恒大许老板的豪华公馆。  严打炒房 不仅如此，对于700万人民币以上的土地交易，澳洲政府还规定要优先卖给本国人。 为了缓解住房压力，2024年，澳洲政府还计划建设120万套公租房。 尽管已经采取了种种解决办法，但澳洲的房产问题始终是治标不治本。 面对外国炒房客，尤其是中国土豪们在澳洲掀起的这场“买房风暴”，澳洲政府终于忍无可忍，决定祭出“终极大招”来严厉打击。  图片来源于网络 澳洲政府的“终极大招”2月16日，澳洲政府突然宣布，从2025年4月起至2027年内，禁止所有外国人购买已建成的房产。 这可不是开玩笑，禁令涵盖了所有非澳洲公民，不管你是留学生、工作签证持有者，还是其他什么身份，统统都被“拒之门外”。 新建房产虽然不在禁令之列，但同时澳洲政府也收紧了土地购买政策，想要“捡漏”也没那么容易了。  澳大利亚住房部长奥尼尔 除了“一刀切”的禁购令，澳洲政府还想了很多“妙招”来对付外国炒房客。 比如，大幅提高外国人的房贷利率，让他们还房贷都喘不过气来。 再比如，上调空置税等针对外国业主的税种，让他们持有房产的成本越来越高。 反正就是要让这些炒房客们“花钱如流水，日子过得苦”，最后只能“高喊救命”。  澳大利亚总理阿尔巴尼斯 更狠的是，澳洲政府还从移民政策上发力，想要堵死外国炒房客获取永居身份的路径。 技术移民等主要签证类别的门槛被提高，申请也会受到更严格的审查，批准数量更是直线下降。 这样一来，那些想通过买房来获得身份的外国人，恐怕要大失所望了。 毕竟，没有了永居身份，在澳洲买房就真的只是“为他人做嫁衣”了。  图片来源于网络 而在这场“打击外国炒房客”的战役中，在澳洲买房的华人中产阶级恐怕要成为最大的“炮灰”。 他们中的很多人都只持有旅游、留学、工作等非永居签证，正是禁购令的直接打击对象。 即便是买新房，他们也可能难以获批贷款，资金压力可想而知。 那些持有多套房产的华人中产，更是遭遇了空前的困境。  图片来源于网络 高额的空置税和房贷利息，让他们感觉自己就像是被“绑在火刑柱上烤”一样，简直难以为继。 即便是想尽快售出房产套现，也可能因为买家稀少而陷入“叫天天不应，叫地地不灵”的尴尬境地。 更可怕的是，在中国买家纷纷撤退，而澳洲本地刚需又难以负担高房价的情况下，澳洲房价存在大幅下跌的风险。 那些高杠杆购房的华人中产，恐怕会因为资不抵债而不得不低价抛售套现，到时候损失可就更加惨重。  图片来源于网络 但这个政策，对不同群体的影响也不尽相同。 对于那些超级富豪和底层工人来说，影响或许并不大。 富豪们手握大把金钱，想要继续在澳洲买房，总有办法。 而底层工人本来就买不起房，政策变化对他们的生活影响有限。  图片来源于网络 海外置业需审慎风险但无论如何，在澳洲政府连出“组合拳”严厉打击外国炒房客之后，澳洲楼市恐怕要迎来一场大调整。 失去了外国买家这个“金主”，澳洲房市很可能会陷入低迷。 要知道，房地产业可是澳洲的重要支柱产业，外国需求骤减，影响之大可想而知。 房价下跌不仅会直接拖累澳洲经济，还可能导致失业率进一步上升。  图片来源于网络 到时候，澳洲政府恐怕又要头疼了，毕竟经济不好，民怨更大啊。 与此同时，澳大利亚联邦大选也将在今年5月进行。 目前，联盟党在大选中获胜的可能性很大，而他们的一系列政策主张，也会对华人在澳洲的生活和投资产生影响。  阿尔巴尼斯 联盟党不仅承诺要在两年内削减25%的移民配额，还计划禁止海外买家购买澳洲房产，以优先保障澳洲人的住房需求。 当然，联盟党也提出了一些利好政策，比如投资500亿澳元建设基础设施，5年内提供50万套新住房。 这些措施如果能够落实，或许能够在一定程度上缓解澳洲的住房压力。  图片来源于网络 但是，对于那些已经在澳洲买房的华人来说，这些政策的作用恐怕有限。 从澳大利亚的政策来看，哪怕是在发达国家买房，也难免受到政策风险的影响，说不定哪天就成了别人利益博弈的牺牲品。 更别提汇率波动、税费上调等其他风险因素了，都可能严重影响投资回报。 在全球化的大背景下，各国收紧房地产政策或许会成为一种常态。  图片来源于网络 毕竟，房价上涨引发民怨，调控升级几乎是不可避免的。 而作为“外国人”，我们在他国置业，恐怕会面临更多的监管约束，甚至有可能成为众矢之的。 毕竟，本国人的利益才是最重要的嘛。 所以，对于海外置业，我们一定要理性分析，审慎决策，切忌盲从。  图片来源于网络 在出手之前，一定要充分了解目的地国的各种风险，评估自己的承受能力。 同时，也要避免过度杠杆，给自己留出足够的安全边际。 最好还能分散投资，不要把所有鸡蛋都放在一个篮子里，这样风险才能最小化。  图片来源于网络 结语澳洲这次整治外国炒房客的举措，给了我们很多启示。在异国他乡买房，一定要慎之又慎，不能被眼前的利益冲昏头脑。毕竟，海外置业的风险太多，稍不留神就可能“竹篮打水一场空”。与其在异国追逐“房产梦”，不如脚踏实地，把钱花在刀刃上，这样才能安心享受生活，不是吗？  图片来源于网络
 文章来源：夜下话文书 转载声明： 本文为转载发布，仅代表原作者或原平台观点或立场，不代表我方观点。澳洲门户网仅提供信息发布平台，文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方，可联络info@ozportal.tv。 |
