2024年12月，澳大利亚全国房价迎来了近两年来的首次下降

2024年12月，澳大利亚全国房价迎来了近两年来的首次下降，CoreLogic的住宅价值指数（HVI）显示，澳大利亚国家房价在12月份下滑了0.1%。

这一下降不仅影响了12月份的房价，也将季度变化拖入了负值，季度房价同样下降了0.1%。在2023年2月至2024年10月期间，尽管面临高利率、生活成本压力和借贷能力下降的挑战，澳大利亚的房价却表现出意外的强韧增长。

随着购房者需求受到可负担能力限制的影响，澳大利亚房价增长在下半年持续减弱，市场上可供出售的房源数量逐渐增加。2024年上半年，国家房价上涨了4.1%，但下半年仅微增0.7%。在此期间，八个首府城市中有五个在7月至12月间房价出现了下降。

从年度数据来看，2024年澳大利亚房价整体上涨了4.9%，中位房价增加了约38,000澳元。然而，墨尔本、霍巴特和澳大利亚首都领地的房价则分别下降了3.0%、0.6%和0.4%。

与此形成鲜明对比的是，中型首府城市的房价在2024年表现强劲，珀斯的房价上涨了19.1%，阿德莱德上涨了13.1%，布里斯班则上涨了11.2%。尽管这些中型城市的年增长率均超过了10%，但显然它们已过了增长的高峰期，珀斯的年增长率从7月份的24.7%回落，阿德莱德和布里斯班的增长趋势也有所减缓。

12月份还见证了首府城市季度排名的变化，阿德莱德以2.1%的增长超越了珀斯，后者在同季度增长了1.9%，布里斯班则增长了1.3%。阿德莱德的房价增长受到了极低的房源库存的支持，12月中旬的库存水平比过去五年的平均水平低了34%。而珀斯则面临房源供应的增加，这为买家提供了更多选择，导致房价增长放缓。

2024年，首都城市中价格最低的四分之一房产市场（即下四分位数市场）呈现出最高的价值增长，整体来看，低价市场的房价上涨了9.8%。而上四分位数的市场房价部分仅增长了1.5%。随着可负担性问题的加剧和借贷能力的下降，买家需求逐渐向低价市场倾斜，进一步推动了这些地区的强劲增长。

区域房地产四川在年末表现也相对强劲，房价上涨了6.0%，高于联合首府城市整体4.5%的增长。西澳、南澳和昆士兰的区域房价增长尤为显著，分别上涨了16.1%、12.5%和10.5%。相对而言，维多利亚和北领地的区域市场则出现了房价下滑，分别下降了2.7%和4.7%。

2025年的主要趋势包括现金利率的降低、宏观审慎政策可能的变化、海外移民的进一步放缓、新建住房的持续短缺，以及住房负担能力的潜在改善。虽然降低的现金利率可能会促进住房需求，但预计不会推动房价进入强劲增长的新阶段。