| 文章来源：澳洲财经见闻 《每日邮报》1月1日报道，尽管澳洲最大几个城市的房价预计将下跌，但在2025 年，昆州经济实惠的偏远城镇房价预计将继续以两位数的幅度上涨。 Propertyology研究总监Simon Pressley预测，在澳洲25个最大城市（人口至少10 万）中，今年只有9个城市的房价将出现两位数的增长。 这些预测基于澳联储明年将下调利率的前景。 报道称，悉尼、墨尔本和堪培拉今年的房价表现不甚乐观。 然而，房价仍然实惠或靠近海滩的城市预计将表现出色，尤其是容易发生洪水和旋 风的澳洲北部地区。  （图片来源：《每日邮报》） 作为买家中介，Pressley对昆州北部的汤斯维尔市特别乐观，预计该地区的房价今 年将增长25%至30%。 “作为澳洲北部最大的城市，汤斯维尔将在2025年成为全国房地产市场的冠军。” 根据CoreLogic的数据，在过去一年上涨24%后，汤斯维尔南部的中位房价为 539,771澳元。 对于年收入为83,000澳元的人来说，支付20%的首付款（107,954澳 元）仍是可以负担的。 昆州北部Mackay的房价也有望增长12%至16%。 Pressley说：“Mackay房地产高于平均水平的租金收益率吸引了来自全澳各地的投 资者。” 尽管在过去一年房价上涨了16.5%，但Mackay南部的中位房价为462,902澳元，对于 年收入71,216澳元的人来说仍然非常实惠。  （图片来源：《每日邮报》） 昆州北部的凯恩斯房价预计也将增长7%至11%。 这个热带城市是海军基地所在地、 拥有医疗保健和建筑工作，机场目前也在进行8000万澳元的升级。 靠近市中心的Parramatta Park中位房价在过去一年上涨7.2%后仍然实惠，为 596,882澳元，对于年收入91,828澳元的人来说依旧是一个机会。 至于昆州南部，内陆城市Toowoomba的房价有望增长9%至13%。 作为仅次于堪培拉的 澳洲第二大内陆城市，Pressley预计2025年的Toowoomba房地产价值有望再度迎来 两位数的增长。 内城区Newtown的中位房价在过去一年飙升了17.5%，达到580,097澳元。 布里斯班的房地产市场今年预计增长7%至10%，继去年增长11%后，中位房价已攀升 至974,396澳元。 黄金海岸的房价在2025年预计也将增长10%至13%。 至于靠近海滩的城区，Burleigh Waters在过去一年里的表现最强劲，中位房价飙 升13.2%，达到更加难以负担的168.1万澳元。 阳光海岸的房价有望增长12%至16%。 靠近Caloundra的Moffat Beach表现也尤为突出，房价在过去一年增长14.2%后达到 146.4万澳元。  （图片来源：《每日邮报》） 在昆州以外，预计珀斯的房价在2025年将实现10%至14%的两位数增长。 继去年增长 了20.7%后，珀斯中位房价已达842,227澳元。 阿德莱德的房价涨幅预计为8%至11%，去年的增幅为13.4%，中位房价现已达到 865,563澳元。 然而，在澳洲人口最多的城市，预计情况将大不相同。 2025年，悉尼房价预计将下跌3%至5%，此前一年的年增长率仅为3.5%。 148.3万澳 元的中位房价意味着，投资者在悉尼获得的租金收益率很低。 Pressley说：“悉尼除了房地产价值前景不佳外，投资性房产的现金流状况的糟糕 程度也是前所未见的。”  （图片来源：《每日邮报》） 作为2024年澳洲房地产市场表现最差的首府城市，预计墨尔本在2025年将再次表现 平平，维州政府975澳元的投资者土地税将继续令潜在买家望而却步。 尽管墨尔本接收了大量海外移民，但Pressley预测，在2025年最好的情况下，该市 房价预计将仅增长1%，最坏情况将下跌2%。 “由于一系列糟糕的政策、高昂的税收、有毒的勾结、对金融有抱负者的恶意攻击 以及巨额州政府债务，墨尔本现在正处于‘低迷期’。” 在过去一年里，墨尔本中位房价下跌了2.3%，至923,422澳元，落后于布里斯班和 堪培拉。 作为澳洲首都，预计堪培拉在2025年房价将下跌1%至4%。 由于更多居民迁往澳洲其他地区，堪培拉的房价在2024年仅增长0.7%，达到 972,753澳元。 Pressley表示：“多项指标显示堪培拉房地产市场正朝着错误的方向发展。我预计 堪培拉市场还会在一段时间内保持平稳。” 文章来源：澳洲财经见闻 转载声明： 本文为转载发布，仅代表原作者或原平台观点或立场，不代表我方观点。澳洲门户网仅提供信息发布平台，文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方，可联络info@ozportal.tv。 |
