| 文章来源：澳洲财经见闻 澳洲新闻集团12月29日报道，在降息推动房市于2025年下半年增长之前，澳洲的购房者可能会迎来一个短暂的“窗口期”，能够趁市场低迷时入市买房。 一项新的预测显示，澳洲房价的增长将于2025年初放缓，有望为目前因房价过高而 无法购房的消费者创造置业机会。 REA集团经济研究主管Cameron Kusher预测，澳洲房地产市场将在明年初的数月陷 入停滞。 “随着房价增速放缓，利率预计将在更长时间内保持高位，加上更多房产投放市场 出售，2025年的房价增长似乎将弱于近几年。” 他表示，春季销售季后市场上仍有大量未售出的房屋，这也可能让购房者更容易进 入市场。 “随着卖家出售房产的意愿增加，大多数首府城市2024年的新挂牌房源数量出现了 走高的趋势。”  （图片来源：澳洲新闻集团） *房价增长放缓* 尽管首次购房者有短暂的入市机会，但整体来看，房价增长仍将保持积极的态势。 根据PropTrack房地产市场展望，预计全国房价将上涨1%至4%。 虽然这一涨幅的上 限高于工资增长，但低于今年截至目前记录的5.5%增幅和2023年近7%的增幅。 PropTrack的预测与主要银行的预测大致一致。 澳新银行（ANZ）更新了他们的房价预测，预计2025年首府城市房价将增长2.7%， 独栋屋房价将增长3%。 国民银行（NAB）的预测也类似，该银行预计2025年全澳房价将增长4.2%，而联邦 银行（CBA）预测的增幅则为5%。 AMP首席经济学家Shane Oliver也表示，房价增长将在新的一年放缓。 “随着高利率抑制需求，失业率上升，澳洲房价可能会在未来6个月进一步疲软，” “不过，从年中开始较低的利率应该会有所帮助，我们预计2025年平均房价将上涨 约3%。”  Shane Oliver（图片来源：澳洲新闻集团） Kusher指出，未来房价增长放缓的一个关键因素在于降息的前景。 自2024年以来， 利率下调的预期一直在推迟。 “在2024年的大部分时间里，家庭都在期待从年底开始下调利率，并在2025年多次 降息，”他说。 “然而，2024年没有降息，2025年的降息可能也会少于预期。” 澳联储在此前12月的董事会会议上，将官方现金利率维持在4.35%，截至目前利率 已经保持不变超过12个月。 货币市场认为，2月份降息的可能性为43%，4月份则达到100%。 不过经济学家表 示，首次降息可能要到5月份才会发生。 可供出售房源的增加提振了销售量，但也导致需求疲软，这是房价增长放缓的一个 因素。 由于选择更多，买家购房的紧迫性降低，房产在市场上的挂牌时间也更长。  （图片来源：澳洲新闻集团） *悉尼和墨尔本房价可能下跌* 虽然全澳市场预计会增长，但澳洲最大两个城市的房价可能会回落。 由于筋疲力尽的购房者退出市场，以及更多房主因资金紧张而抛售房产，预计明年 悉尼房价的增长将“换挡”。 PropTrack预测，2025年悉尼房价将小幅上涨1-4%。 虽然这个数字不低，但由于房价受到可负担性的限制，这一涨幅仍低于往年。 预计待售房源供应也将继续上升，这将给购房者更多选择，并减缓了房价上涨的压力。 与此同时，墨尔本的表现预计将继续逊色，Proptrack预测该市的房价增幅将在-1% 至2%之间。 Kusher表示，强劲的供应也给房价造成了影响。 “悉尼和墨尔本目前的房产挂牌总量已达到10年来的高点，”他说。 “导致新房源供应强劲的因素有很多。对一些房主来说，大幅增加的房产净值可能 会鼓励他们出售目前的房子，换购更好的房产。” 文章来源：澳洲财经见闻 转载声明： 本文为转载发布，仅代表原作者或原平台观点或立场，不代表我方观点。澳洲门户网仅提供信息发布平台，文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方，可联络info@ozportal.tv。 |
