8月10日清空率｜2024下半年，澳洲房价将继续走高！

房价预测

澳洲房地产市场在经历了18个月连续上涨之后，人们开始担心2024年剩下的时间里，澳大利亚房市会如何?

现在很明显，我们的房地产市场已经打破了许多末日预测，并在 2023 年初走出了周期性低迷的底部，经历了 V 型复苏，使 2022 年的低迷成为历史上最严重但最短暂的低迷之一。

澳洲房价上涨现已稳固，连续 18 个月上涨，许多地区的房价创下历史新高。

与此同时，拍卖清空率的持续结果显示了澳洲主要首都房地产市场的深度，今年的开局买家情绪不断增强——事实上，随着房价达到新的高峰，“害怕错过”（ FOMO）的买家心理再次出现。

拍卖结果和消费者情绪都显示出与未来住房趋势具有历史上的密切关系。

当然，每个州都处于自己的房地产周期阶段，每个首府城市也都有多个市场。

虽然一些偏远地区在 2022 年的表现优于首府城市，但首府房地产市场在 2023 年引领了价格上涨，而偏远地区的增长则放缓。

总体而言，尽管利率高企、生活成本压力持续、负担能力压力加剧以及消费者信心水平极度悲观，但持续的供应相对于需求的低迷支撑了住房价值的上涨。

首府城市独立屋和公寓价值之间的差距已经扩大，而且差距很大。

自新冠疫情爆发以来，首府城市独立屋价值几乎是公寓价值的 3 倍，不过许多城市的差距正在缩小。

在整个疫情期间表现不佳后，公寓价格在 2023 年的大部分时间里都录得更强劲的增长，今年仍在强劲增长，因为负担能力限制将意味着更多的澳大利亚人寻找更容易负担的住宅。

澳新银行 (ANZ) 预测，2024 年首府房价将上涨 6-7%，2025 年上涨 5-6%，2026 年上涨 5% 左右。布里斯班、珀斯和阿德莱德可能会超过其他城市，因为可能出现长期住房短缺。预计家庭收入将增加（首先得益于财政政策）将从 2024 年底开始支撑房价。

澳洲联邦银行（CBA）预计首府房价将上涨 5%，各城市之间的差异很小。布里斯班预计增长 6%，墨尔本和珀斯预计增长 5%，悉尼预计增长 4%，阿德莱德预计增长 1%。

澳洲国民银行（NAB）预测各首府房价平均上涨 5.4%。预计布里斯班房价将上涨 6.5%，珀斯和阿德莱德房价将上涨 6.2%，墨尔本房价将上涨 5.5%，悉尼房价将上涨 5%，霍巴特的房价预计今年年底持平。

西太平洋银行（WBC）预测，所有首府城市的房价将增长 6%。珀斯的增长率最高，为 10%，其次是布里斯班 8%，悉尼 6%，阿德莱德 4%，墨尔本 3%。

2024 年的房价增长或许会比去年略低，但依然是上涨趋势。