| 文章来源：南部旅人 2024年2月25日，据澳大利亚《每日邮报》报道，澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯表示，希望减少对中国国际留学生的依赖，让更多在澳大利亚国内大学就读的外国人，提供更便捷、更快速获得永久居留权的途径。  来源：https://www.dailymail.co.uk/news/article-13124567/university-accord-international-students.html 据报道，澳大利亚有超过三分之二的国际学生来自亚洲，其中包括中国、印度、尼泊尔、越南和印度尼西亚等国家。在2022年，澳大利亚的国际学生数量占所有入学人数的四分之一以上，超过45万名外国学生直接支付学费。这些国际学生的学费占所有大学经费的五分之一，总收入仅次于“铁矿石”、“煤炭”和“天然气”等外贸收入。  来源：https://www.dailymail.co.uk/news/article-7375743/Australian-universities-rely-risky-number-Chinese-students.html 澳大利亚政府对于过高的收入比重开始感到担忧。澳大利亚教育部长杰森·克莱尔发布了一份名为《澳大利亚大学协议最终报告》的报告，报告内容暗示澳洲政府可能需要减少对“中国留学生的影响”，通过分散市场来避免过度依赖少数国家。  然而，众所周知，中国留学生群体一直被视为“外汇摇钱树”，拒绝中国留学生群体就像拒绝“财神爷”一样。这次做出决定解绑，还是“有备而来”。该报告暗示，澳大利亚政府可能会在留学生领域从中国转向印度，因为印度目前是世界上人口最多的国家，拥有全球最多的年轻人口。对于本地学生来说，报告鼓励更多来自低收入家庭的学生接受大学教育，以填补到2050年市场对大学毕业生需求增加的空缺。  此外，报告还提出，应该为国际学生提供更多获得永久居留权的途径。根据现行规定，国际学生可以在澳大利亚购买现有房产居住，但必须在毕业并离开该国后的六个月内出售。而永久居民则没有此类限制，也无需寻求外国投资审查委员会的批准即可购买任何房产或土地。因此，澳大利亚政府此次官方宣布，主要是为了彻底解决“过分依赖中国”的现状，出台更多限制中国留学移民的政策措施，加大吸引其他国家的力度，实现“去中国留学生化”的目标。  中国留学生未来要前往澳大利亚可能会面临更多困难，因此如有移民计划，应提前考虑，以免受到政策变化影响。 中国男子出境被拦，遭罚款没收护照 去年7月，华人符某准备按照原定的计划前往机场登记出境。然而，在抵达四川成都双流国际机场时，成都出入境边防检查站的移民管理警察拦住了他。根据边防站的消息，符某涉嫌持有伪造的护照进行偷渡。  中国籍旅客符某在执行出境航班检查任务时，被成都边检民警发现护照有问题。护照中的缝装订处明显有缝补痕迹，但符某并未意识到问题的严重性，反而向民警炫耀自己的“手艺”。  警方调查后发现，符某是一名鞋匠，此次出境是为了前往某境外中资鞋厂工作。然而在出发前，他发现家中的基本护照都被熊孩子给扯坏了。符某并没有选择补办护照，而是自己动手缝补。在缝合的过程中，他不小心将女儿的护照封皮缝到了自己的护照内页上。然而当海关得知这一行为已经触犯法律时，一切都来不及了… 最终符某因违反了《中华人民共和国出境入境管理法》相关规定变造出入境证件，被处以1000元人民币的行政处罚，并且这本被“改造”的护照也被海关民警收缴，不准出境。
 罗小姐匆忙查看自己的护照，这时才想起她在日本旅行时在签证页上盖了许多纪念章……一旦发现这些纪念章有任何非法含义，罗小姐可能就无法入境！然而最终考虑到罗小姐的纪念章并没有特殊的非法含义，也幸好没有遮挡任何重要信息，所以只是给了罗小姐一个警告处分，允许她入境。边检告诉她，回到国内后要尽快更换护照！ 对于护照的检查大家一定要引起重视，如有损坏立即补办，否则即使是小小的失误也可能带来严重后果！ 此外，本周“加拿大规模最大的养老金近日通过折扣价格完成了三笔交易，出售了其在温哥华两座大楼、美国南加州一个商业园区以及纽约曼哈顿的一个重新开发的地产项目，其中纽约的地产成交价格令人触目惊心，只有1美元。这让市场担心可能引发连锁反应，导致更多养老金退出商业地产投资。” 今天，我们就来聊聊澳洲商业地产中写字楼（办公室）目前的状况。  澳洲商业地产之写字楼市场现状： 空置率上升，租金压力增大 在过去几年里，澳大利亚尤其是首府城市的写字楼市场发生了显著变化。这些变化不仅涉及供应方面的增长，还涉及需求方面的变动。大量新建筑的涌现导致市场的空置率上升，进而对租金水平造成了压力。疫情后，科技行业迅速发展并广泛推行远程工作，对企业的写字楼需求产生了显著影响。在这种背景下，企业纷纷重新审视办公空间需求，并寻求更加灵活的租赁策略。尽管一些公司已经逐步恢复现场办公，但澳大利亚的写字楼市场空置率仍然较高。  租金水平是评估写字楼市场健康状况的重要标志。由于空置率上升和需求减少，澳大利亚写字楼的租金普遍受到压力。这不仅影响了业主的收入，也可能对整个商业地产市场的投资吸引力产生影响。  2022年，市场对写字楼的态度仍然偏乐观。在西澳中央商务区，优质写字楼的房地产收益率为6.36%。而在新南威尔士州，这一数字为4.5%。据2022年7月数据显示，约40%的澳大利亚商业房地产投资流向办公部门，而工业部门则获得了全国约18%的商业房地产投资。 最近，澳洲地产类上市公司发布财报后，市场逐渐意识到写字楼面临的困境。Mirvac，Lendlease，Dexus，GPT Group等几大地产商在办公写字楼方面都录得严重的资产减记。     澳大利亚商业地产债务到期风险逐渐显现，因为商业地产贷款通常为15年期，而固定利率贷款时间为5年，这导致了新旧贷款之间的财务成本问题。租金的收入放缓，利率走高，折现率在变大，当期的现金流正在变小（现金流折现率概念），资产端的ROA（资产回报率）就会大幅降低。与此同时负债端的资金成本WACC（加权平均资本成本）的升高，资产负债表就出现了不匹配的过程。 资产负债表的收缩是由资产端和负债端同时引发的，这是一场完美的风暴。商业地产本身的流动性较低，过去一年商业地产交易急剧下滑，其中写字楼交易量缩水了三分之二，降至不到100亿澳元，这将导致更大的价格折价。 现在全球商业地产（写字楼）的雷有多大，与此同时，美国正以历史上最快最大的速度进行融资（发债），市场的借贷方越来越多，而市场的资金供给能力却在下降，市场的挤兑风暴何时发生，让我们拭目以待。  展望未来，澳洲写字楼市场的前景仍然充满挑战。虽然一些预测认为市场将在未来几年逐渐恢复平衡，但要实现这一目标，需要供需双方共同的努力。政府和私人投资者应密切关注市场动态，采取有效的策略来应对当前的困境。 中国移民对澳大利亚经济的影响是深远的。随着澳大利亚和中国之间的贸易关系不断发展，大量的中国移民在澳大利亚定居和工作，为澳大利亚经济带来了许多积极的影响。  首先，中国移民为澳大利亚带来了人才和技术。许多中国移民在各种领域具有丰富的经验和专业知识，为澳大利亚的技术和人才储备提供了重要的支持。这有助于提高澳大利亚的经济实力和竞争力。 其次，中国移民也为澳大利亚的消费市场和服务产业带来了巨大的活力。随着中国移民人数的增加，他们的消费需求也在不断扩大，促进了澳大利亚的零售业、餐饮业和其他服务业的发展。这不仅促进了就业增长，还推动了经济的持续增长。  此外，中国移民还为澳大利亚的房地产市场和投资环境带来了一定的影响。许多中国移民投资于澳大利亚的房地产市场和其他行业，为当地经济注入了资金，同时也促进了澳中之间的贸易与投资往来。 总体而言，中国移民对澳大利亚经济的影响是积极的，为澳大利亚的经济发展和社会繁荣做出了重要贡献。限制中国移民对澳大利亚经济的影响应当在综合考量的基础上，保持合理和谐的态度，避免一刀切的做法，以促进经济发展和社会稳定为出发点。 - E N D - 欢迎添加微信号 ZOOMNZ 与小编沟通 文章来源：南部旅人 转载声明： 本文为转载发布，仅代表原作者或原平台观点或立场，不代表我方观点。澳洲门户网仅提供信息发布平台，文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方，可联络info@ozportal.tv。 |
