| 文章来源：心雨 澳洲这个曾经被全球富豪视为“资产配置天堂”的国家，如今却突然对海外投资者关上了大门。2025年2月16日，澳洲工党政府宣布了一项前所未有的房地产禁令：从4月1日起，海外投资者将被禁止购买澳洲的现房，为期两年！ 消息一出立刻引发了全球的关注和热议。一方面许多本地居民拍手称快，认为这是政府在为他们争取更多的购房机会；另一方面海外投资者则一片哗然，尤其是那些已经计划在澳洲购房的中国买家。  澳洲的住房危机早已不是什么新鲜事。近年来房价和生活成本的飙升，让普通澳洲家庭的购房压力越来越大。根据澳洲房地产协会（REIA）发布的《2024年第三季度住房可负担性报告》，中等收入家庭用于平均贷款还款的比例已经升至48.6%，比上季度又上升了0.4个百分点。移民激增、审批速度慢、建筑业人手严重短缺……这些问题像一座座大山，压在澳洲住房市场的头上，让政府不得不采取措施。  而海外投资者的大量涌入，更是让澳洲的住房市场“雪上加霜”。数据显示，2022-2023财年，海外人士在澳洲买了5360套房子，总金额高达49亿澳元！其中中国大陆、中国香港和印度的买家占据了大多数。这些海外投资者不仅推高了房价，还让本地居民的购房难度进一步加大。因此澳洲政府不得不做出这个艰难的决定，希望通过限制海外投资者购买现房，为本地居民腾出更多房源。 中国买家一直是澳洲房地产市场的重要力量。根据Juwai IQI的数据，澳洲房产再次成为亚洲买家，特别是中国买家最向往的投资目的地之一。过去四年澳洲房价上涨了42%，高额回报让海外投资者趋之若鹜。如今这一禁令的出台，无疑给他们的投资计划蒙上了一层阴影。  不过也有人对这一政策的效果表示怀疑。CoreLogic的研究主管Eliza Owen指出，外国投资者在澳洲购房其实早已受到诸多限制，而这一禁令对房价的影响可能被夸大了。她认为房价的上涨更多是由于需求导致，而非海外投资者的涌入。此外澳洲对外国买家的投资管控其实很严格，海外人士在购房时需要缴纳一大堆额外费用，各州还有针对外国买家的额外税收。 这一禁令的实施，无疑将对澳洲房地产市场产生深远的影响。首先对于海外投资者来说，未来两年内他们将无法购买澳洲的现房，这将迫使他们重新考虑投资计划。而对于澳洲本地居民来说，虽然购房机会可能会增加，但房价的走势仍然充满不确定性。CoreLogic的研究显示，尽管上个财年外国投资有所增加，但澳洲房价反而下降了2%。因此禁令能否真正缓解住房危机，仍需时间来检验。 这一政策也引发了对澳洲未来房地产市场的诸多猜测。政府表示，将在未来两年内评估政策效果，并可能延长甚至永久实施禁令。这意味着澳洲房地产市场将进入一个全新的阶段，而海外投资者的命运也将随之改变。 澳洲的这一禁令，表面上看是为了缓解住房危机，但背后却隐藏着更深层次的社会和政治因素。首先住房问题一直是澳洲选民最为关心的话题之一。随着房价的不断上涨，普通民众的购房压力越来越大，这也让住房政策成为了大选的关键战场。工党政府希望通过这一禁令，赢得选民的支持，从而在即将到来的大选中占据优势。  这一政策也反映了澳洲在全球经济格局中的微妙变化。近年来澳洲一直被视为海外资金的“避风港”，吸引了大量来自亚洲的投资者。随着住房危机的加剧，澳洲政府不得不重新审视这一政策，以保护本国居民的利益。这不仅是一个经济问题，更是一个社会公平和政治稳定的问题。 如果你是一位计划在澳洲投资房产的中国买家，那么你可能需要重新考虑你的投资计划了。未来两年内，你将无法购买澳洲的现房，但你仍然可以关注新房市场，或者寻找其他的投资机会。 如果你是一位在澳洲留学或工作的华人，这一禁令可能会影响到你的购房计划。如果你有长期居住或移民的打算，那么你可能需要更加谨慎地考虑购房时机。 文章来源：心雨 转载声明： 本文为转载发布，仅代表原作者或原平台观点或立场，不代表我方观点。澳洲门户网仅提供信息发布平台，文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方，可联络info@ozportal.tv。 |
