万科郁亮最新判断：时隔近20年再被看作支柱行业，房地产 ... ...

  12月16日，深圳盐田大梅沙，万科2022年第一次临时股东大会召开。本次股东大会包括提请股东大会授权发行直接债务融资工具、提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权2项议案。

  万科董事会主席郁亮在股东大会上表示，市场修复是一个漫长而温和的过程，现在看起来比预期更加温和。11月的销售总体看又回到今年4、5月的水平，12月预计比11月要增加。同时政策面向好的力度、广度全面超出预期，房地产行业继2003年后近20年再被看作是支柱行业。

  “今天在市场本身压力比较大的情况下，我觉得我们需要树立信心。悲观是一种情绪，而乐观是一种思路。”

万科董事会主席郁亮 企业供图

    “行业40%的跌幅已收缩过度”

  从今年6月份的万科股东大会开始，郁亮就在给行业传递信心。他当时表示，今天行业需要信心，需要熬着往前走。这个时候市场情绪也变得很重要，但凡有一丝微光就当是光明所在往前走，所以需要更多发掘好的一面。

  郁亮认为，微光在逐步变成曙光。逻辑点毫无疑问是政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度全面超出了预期。

  “行业很多年没有发行股票了，现在终于可以发行了。房地产行业再被提是支柱行业了，上一次被称为支柱行业还是2003年，20年之后又被看作支柱行业。这些毫无疑问对市场都有正面作用，都是在房住不炒的前提下，来化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。”

  郁亮曾在今年中预计短期市场已经触底，恢复是一个缓慢温和的过程。但现在来看，温和的程度比其预期的还要更温和一点，比如11月的销售总体看又回到今年4、5月的水平。

  积极的一面是，当下房地产行业下降幅度已经有40%，接近腰斩，显然这是收缩过度了。郁亮指出，收缩过度自然会积蓄反弹力量。